沖縄の不動産を持っている方必見!!沖縄の民宿管理会社とは?

民宿管理会社とは?

 

まずは民宿管理会社とは一体何なのか、主に何をしているのかについて説明していきます。

管理会社とはその名前の通り、民宿やマンション、アパートなどの物件を管理しています。

基本的には入居者の決まった物件の管理・維持、家賃集金やメンテナンスなどを行います。

民宿管理会社は何ができるのか

では、さっそく民宿管理会社は何ができるのか説明していきます。

民宿管理会社では、他のマンションなどの管理会社と同様に物件の管理や維持、メンテナンスや家賃集金などを行います。

その為、不動産を持っている人は基本的に自分の不動産の管理を管理会社にお願いすることがほとんどです。

自分一人で管理するのは大変です。

もちろん、自分で不動産を管理することは不可能ではありませんが、手間と時間がかかってしまいます。

そうならない為にも、今回は私がオススメする沖縄の民宿管理会社をいくつか紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。

 

 

オーナーズライフ

オーナーズライフは、沖縄・宮古島で不動産売買から旅行業許可証の取得から開業、集客までトータルサポートしている管理会社になります。

運用事例の実績も多数あり、安心感がある会社となります。

開業や周集客以外にもリフォームの相談や家具の購入、物件のレビュー獲得に清掃、宿泊予約管理など全て行ってくれるため、物件の管理を任せるだけで後は何もする必要はありません。一番の強みとしては、集客が充実している所です。

物件を管理会社に任せていても、その物件を利用してもらわないと意味がありませんが、オーナーズライフでは、集客を強みとしており、大手の楽天正規代理店業者と提携していることで、旅行客などの集客がとても充実しています。

そのため、物件がずっと空き状態になることがほとんどありませんので、安定した収入にも繋ります。

管理費も20%とお得になっていることも特徴の一つです。

オーナーズライフ

キャッスルステージ

こちらの沖縄の民宿管理会社は沖縄本島のみならず、沖縄県全域に対応している会社です。

内容については基本的には他の管理会社とさほど変わりはありませんが、オプション1万円でお客様のトラブル対応をしてくれるため、万が一何か問題が起きた場合でも安心です。

一番大切であろう物件の管理についてですが、物件の建物に異常はないか?電気設備などは正常に機能しているか?Wi-Fiなどは正常にアクセスできるか?など細かいところまで丁寧に定期的にチェックを行ってくれます。

運用プランも充実している為、物件や自分に合わせて民宿運用できることも魅力的です。

運用までの時間ですが、最短1時間で物件登録完了しすぐに運用することができ、その後の相談などはメールや電話などで行うことができます。

キャッスルステージ

Seven Spirits

こちらの沖縄の民宿管理会社では、不動産は民宿の知識が全くない人でも1から宿泊業についてサポートしてくれますので、知識があまりない人でもオススメの管理会社になります。

宿泊業をスタートするには開業届けや営業許可などをとらなければいけなく、個人でする場合は手間と時間がかかってしまいますが、こちらの管理会社は開業に至るまでのサポートもかなり充実しています。

宿泊施設のまるごと経営や業務代行など、さまざまな要望に合わせた経営スタイルがでけいることも魅力的となります。

他の管理会社との違いは、Seven Spiritsでは「留守番サービス」を行っており、入居者がいない場合でも月に2回ほど物件の簡易清掃や郵便物チャック、台風対策や後片づけなどを行ってくれますので、自分が何も携わらなくても問題ないことも魅力の一つです。

Seven Spirits

民泊管理会社の選び方

上記で3つほど沖縄の管理会社を紹介しましたが、ここからは管理会社の選び方や注意点について紹介していきます。

先ほども少し説明しましたが、民宿経営などをする際は、お客様が利用してもらわないと利益にならない為、意味がありませんので、しっかりかくにんする必要があります。

管理会社によって物件を載せているサイトが「バケーションステイ経由」なのか、「各サイト直接掲載」なのかでも集客が代わってきますので、必ず確認することが必要になります。

次に、物件の料金設定ですが、基本的には自分で設定せずに管理会社に任せるのが一般的ですが、物件の料金も集客に繋がってきます。

代行会社の中には、物件の販売料金を全く変更せずに放置している代行会社もありますので、注意が必要です。

物件オーナーの依頼を速やかに実行してくれる代行会社を選ぶ必要がありますので、面倒くさがらずにいくつかの管理会社を比較することもとても重要になります。

まとめ

ここまで沖縄の民泊管理会社について紹介してきましたがいかがでしょうか?

物件を管理する際は代行会社に依頼する方が良いですが、その代行会社選びも重要になってきます。

それを踏まえた上で、自分に合った代行会社を選び、物件を民宿管理会社に代行をお願いしましょう。

 

 

 

 

 

 

 

 

まずは、お気軽に
ご相談ください!

実績一覧ページはこちら CONTACT