宮古島での民泊経営?「民泊に強い代行会社」を紹介!

宮古島に不動産を持ってる人や宮古島で民泊経営を考えている人必見!!

こちらの記事ではそもそも民泊経営とは何か、民泊代行会社は何ができるのかなどを詳しく解説していこうと思います。

 

 

民泊経営とは

そもそも「民泊経営」について知っていないと元も子もありませんので、まずはここから解説していきます。

民泊経営とは、ホテルや旅館などとは異なり、自分が所持している不動産や物件を旅行者に貸し出すサービスのことです。

自分の所持している不動産があり、民泊経営の届け出を行政に提出し、条件をクリアできればすぐに民泊経営スタートすることができますが、基本的には物件の管理や旅行者の集客などを込みで管理会社に代行してもらうことがほとんどです。

もちろん、自分一人で管理や集客を行うこともできますが、中々利益を伸ばすことも難しいため、民泊管理会社に代行することをおすすめします。

民泊代行会社は何ができるのか

宮古島だけでも、民泊代行会社はたくさんあり、その代行会社によってもサービスの内容や強みが異なります。基本的に、民泊代行会社は「物件の管理・清掃」「旅行客の集客」「問合せ対応」「トラブル時の対応」などを行ってくれます。

先ほど、代行会社に頼ます個人で管理することもできると説明しましたが、個人のHPで旅行客の集客を行っても、あまり目につかないことがほとんどです。また、仮に目についたとしても、旅行客が一気に来た場合対応に困ってしまったり、旅行客が宿泊しているときにトラブルが起きてしまう場合も多々あります。

加えて、毎回自分が足を運んだり、対応をしていると手が回らなくなってしまうといったことも考えられます。すると、宿泊者からの評価も下がり、お客様がが中々来なくなってしまうなどの心配もありますので、民宿経営をする際は代行会社に依頼することをおすすめします。

もちろん、タダで物件を管理してくれるわけではなく、売上の約20%ほど費用がかかりますが、基本的に管理会社に依頼をした後は丸投げしておくだけで利益が発生するでしょう。

 

宮古島の民泊管理会社

ここからは、宮古島の民泊管理会社をいくつか紹介していきます。

宮古島だけでも管理会社はいくつもありますので、最初から一つに絞らず、何件か問合せしてみてから管理会社を決めると良いでしょう。

 

・オーナーズライフ

物件の管理や集客などはもちろんですが、ホームページ上に様々な運用実績の記載があるますので、安心できる管理会社のひとつです。

物件管理を依頼した後の売り上げのシミュレーションができ、イメージしやすい点もおすすめの一つです。

さらに、オーナーからの要望があればリフォーム工事や家具購入まで全て行ってくれる点も良い点です。

オーナーズライフ

・Moves Japan株式会社

こちらの管理会社は他の管理会社と行っているサービスに相違はありませんが、強みの一つとして、「リピーター戦略」というものがあります。

物件に泊まってもらうこともとても大切になりますが、宿泊客のリピーターを増やすことも同様に大切になってきます。

Moves Japan株式会社では、リピーター獲得のためにオリジナルの戦略を設けています。それは、宿泊客にリピーター得点を付けてもらうということです。オリジナルの手法によってリーピーターの獲得をめざしてゆきます。

 

Moves Japan株式会社

 

 

・株式会社One Note

こちらの管理会社は総合運営でサービス内容が豊富です。掲載ページの更新やレビュー投稿・管理・鍵の管理やトラブル対応といったサービスの他に、物件の定期チェックに月次報告書、宿泊台帳作成などといった様々なサービスがあることが魅力の一つです。

取り扱っている掲載サイトも「じゃらん」「楽天トラベル」「airbnb」「Bookinng.com」「HomeWway」など8サイト以上のサイトに物件を掲載することができますので、顧客獲得の窓口を広げることもできます。

 

株式会社One Note

 

・合同会社Blue Ocean

沖縄県で実質NO.1の人気物件(Airbnb)を運用しているのが特徴です。沖縄県で最も、レビュー数、閲覧数、お気に入り登録数が多い物件を管理・運用している実績があります。

人気の秘訣は、小規模体制による「細部までこだわった品質」です。ホスピタリティ溢れるサービスを提供しており、観光客の動向分析や価格設定などを行っているため、取り扱っている全ての物件で5つ星を獲得しています。

 

合同会社Blue Ocean

 

 

まとめ

 

 

今回、宮古島での民泊経営をする際におすすめの管理会社などを紹介しましたがいかがでしょうか?

宮古島の物件を管理、代行している会社はたくさんあります。

管理会社によって強みが異なりますので、複数の会社にお問合せしてみることをおすすめします。

宮古島で民泊経営をする際は、民泊管理会社への代行を検討してみてはいかがでしょうか。

 

 

 

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